خدمات تخصصي آريابهكار

همه‌ي ما ممكن است بارها نام فونداسيون را شنيده باشيم، اما احتمالا اطلاعات زيادي در مورد عملكرد و مراحل اجرايي آن نداريم. همان طور كه پاها، نقش مهم و اساسي را براي بدن انسان ايفا مي كنند، پي يا فونداسيون هم مهم ترين عنصر هر ساخت و ساز است. به زبان ساده، فونداسيون بخشي است كه هر سازه روي آن بنا مي شود.

اولين بخش ساختمان كه بارهاي مرده و زنده به آن وارد شده و سپس آن‌ها را به زمين منتقل مي‌كند، صفر تا صد اجراي فونداسيون نام دارد. با اين تعريف مي‌توان به اهميت نقش اين عضو سازه‌اي در ساختمان پي‌برد چرا كه اگر ساختماني داراي فونداسيون نباشد يا فونداسيون آن به‌صورت اصولي و علمي طراحي و اجرا نشده باشد، هر قدر هم كه ظاهر خوبي داشته باشد و مصالح خوب در آن استفاده شده باشد، ساكنان آن در امان نيستند! در گذشته اغلب ساختمان‌ها، فونداسيوني به معناي امروزي نداشتند. اكثر ساختمان‌ها يك طبقه بودند و ديوارهاي باربر وظيفه انتقال بار از سقف به زمين را بر عهده داشتند. ديوارهاي باربر مستقيما روي زمين با شفته آهك اجرا مي‌شدند.  با پيشرفت علم مهندسيِ خاك و پي و مهندسي سازه، فونداسيون‌ها به شكل امروزي كه تركيبي از ميلگرد و بتن (بتن مسلح) هستند درآمدند. البته مطمئنا افزايش ارتفاع ساختمان‌ها در عصر حاضر كه برگرفته از نياز انسان به استفاده از ارتفاع و زيربناي بيشتر بوده، در تغيير شكل و تغيير مصالح مورد استفاده در فونداسيون‌ها بدون تاثير نبوده است.

براي كسب اطلاعات بيشتر به سايت آكادمي عمران مراجعه نماييد.

همه‌ي ما ممكن است بارها نام فونداسيون را شنيده باشيم، اما احتمالا اطلاعات زيادي در مورد عملكرد و مراحل اجرايي آن نداريم. همان طور كه پاها، نقش مهم و اساسي را براي بدن انسان ايفا مي كنند، پي يا فونداسيون هم مهم ترين عنصر هر ساخت و ساز است. به زبان ساده، فونداسيون بخشي است كه هر سازه روي آن بنا مي شود.

اولين بخش ساختمان كه بارهاي مرده و زنده به آن وارد شده و سپس آن‌ها را به زمين منتقل مي‌كند، صفر تا صد اجراي فونداسيون نام دارد. با اين تعريف مي‌توان به اهميت نقش اين عضو سازه‌اي در ساختمان پي‌برد چرا كه اگر ساختماني داراي فونداسيون نباشد يا فونداسيون آن به‌صورت اصولي و علمي طراحي و اجرا نشده باشد، هر قدر هم كه ظاهر خوبي داشته باشد و مصالح خوب در آن استفاده شده باشد، ساكنان آن در امان نيستند! در گذشته اغلب ساختمان‌ها، فونداسيوني به معناي امروزي نداشتند. اكثر ساختمان‌ها يك طبقه بودند و ديوارهاي باربر وظيفه انتقال بار از سقف به زمين را بر عهده داشتند. ديوارهاي باربر مستقيما روي زمين با شفته آهك اجرا مي‌شدند.  با پيشرفت علم مهندسيِ خاك و پي و مهندسي سازه، فونداسيون‌ها به شكل امروزي كه تركيبي از ميلگرد و بتن (بتن مسلح) هستند درآمدند. البته مطمئنا افزايش ارتفاع ساختمان‌ها در عصر حاضر كه برگرفته از نياز انسان به استفاده از ارتفاع و زيربناي بيشتر بوده، در تغيير شكل و تغيير مصالح مورد استفاده در فونداسيون‌ها بدون تاثير نبوده است.

براي كسب اطلاعات بيشتر به سايت آكادمي عمران مراجعه نماييد.

فورس ماژور چيست در ادبيات حقوقي ايران از آن به عنوان “قوه قاهره” نيز ياد مي‌شود مربوط به شرايطي است كه متعهدِ يك رابطه قراردادي، به دليل وقوع حوادثي، توانايي اجراي تعهد را به طور دائم يا موقت در اكثر قراردادها، دو تعهد در برابر يكديگر قرار مي‌گيرند. يك طرف متعهد مي‌شود تا در برابر دريافت وجه، كالا يا خدماتي را به طرف ديگر ارائه نمايد.هر دو طرف رابطه قراردادي، يعني پرداخت كننده و ارائه‌دهنده كالا و خدمات، ممكن است با وقايعي روبرو شوند كه اجراي تعهدات‌شان را با وقفه و مشكل مواجه كند.

به طور مثال ممكن است فردي كه متعهد به توليد 100 واحد كالا شده، در اثر قطع شدن برق واحد توليدي يا بلاياي طبيعي امكان انجام تمام يا بخشي از تعهدات خود را از دست بدهد. در چنين وضعيتي به اصطلاح فورس ماژور يا قوه قاهره پديد آمده و در صورتي كه شرايط مربوط به فورس ماژور تماما حاصل شده باشند، اصولاً متعهد مي‌تواند بدون پرداخت خسارت، تعهد را در زمان ديگري انجام دهد يا به طور كل از انجام تعهد معاف شود.از دست مي‌دهد.

بسياري از توافق نامه هاي تجاري براي پيشگيري از فسخ قرارداد داراي بندهاي فورس ماژور هستند كه فهرستي از حوادث مهمي كه منجر به عدم اجراي تعهدات قرارداد مي شوند را ذكر مي‌كنند. اين رويدادها شامل جنگ، شورش، فعاليت هاي جنايتكارانه، بيماري هاي همه گير و ساير حوادث غير قابل پيش بيني مي شوند. چنين رويدادهايي ممكن است باعث شود طرفين تعهدات خود را براي مدتي به تعويق بيندازند، شرايط قرارداد را بازنگري كنند يا براي لغو قرارداد توافق كنند.

گاهي به دليل وقوع يكي از اسباب سقوط تعهدات تعهد متعهد ساقط مي شود اما گاه در شرايطي خاص ، علي رغم عدم اجراي تعهد از سوي متعهد از آنجا كه اين عدم اجرا منتسب به متعهد و اراده وي نبوده، وي ملزم به جبران خسارت وارده نمي باشد. يكي از اين موارد، فورس ماژور يا قوه قاهره مي باشد.

براي كسب اطلاعات بيشتر به سايت آكادمي عمران مراجعه نماييد.

فورس ماژور چيست در ادبيات حقوقي ايران از آن به عنوان “قوه قاهره” نيز ياد مي‌شود مربوط به شرايطي است كه متعهدِ يك رابطه قراردادي، به دليل وقوع حوادثي، توانايي اجراي تعهد را به طور دائم يا موقت در اكثر قراردادها، دو تعهد در برابر يكديگر قرار مي‌گيرند. يك طرف متعهد مي‌شود تا در برابر دريافت وجه، كالا يا خدماتي را به طرف ديگر ارائه نمايد.هر دو طرف رابطه قراردادي، يعني پرداخت كننده و ارائه‌دهنده كالا و خدمات، ممكن است با وقايعي روبرو شوند كه اجراي تعهدات‌شان را با وقفه و مشكل مواجه كند.

به طور مثال ممكن است فردي كه متعهد به توليد 100 واحد كالا شده، در اثر قطع شدن برق واحد توليدي يا بلاياي طبيعي امكان انجام تمام يا بخشي از تعهدات خود را از دست بدهد. در چنين وضعيتي به اصطلاح فورس ماژور يا قوه قاهره پديد آمده و در صورتي كه شرايط مربوط به فورس ماژور تماما حاصل شده باشند، اصولاً متعهد مي‌تواند بدون پرداخت خسارت، تعهد را در زمان ديگري انجام دهد يا به طور كل از انجام تعهد معاف شود.از دست مي‌دهد.

بسياري از توافق نامه هاي تجاري براي پيشگيري از فسخ قرارداد داراي بندهاي فورس ماژور هستند كه فهرستي از حوادث مهمي كه منجر به عدم اجراي تعهدات قرارداد مي شوند را ذكر مي‌كنند. اين رويدادها شامل جنگ، شورش، فعاليت هاي جنايتكارانه، بيماري هاي همه گير و ساير حوادث غير قابل پيش بيني مي شوند. چنين رويدادهايي ممكن است باعث شود طرفين تعهدات خود را براي مدتي به تعويق بيندازند، شرايط قرارداد را بازنگري كنند يا براي لغو قرارداد توافق كنند.

گاهي به دليل وقوع يكي از اسباب سقوط تعهدات تعهد متعهد ساقط مي شود اما گاه در شرايطي خاص ، علي رغم عدم اجراي تعهد از سوي متعهد از آنجا كه اين عدم اجرا منتسب به متعهد و اراده وي نبوده، وي ملزم به جبران خسارت وارده نمي باشد. يكي از اين موارد، فورس ماژور يا قوه قاهره مي باشد.

براي كسب اطلاعات بيشتر به سايت آكادمي عمران مراجعه نماييد.

پروژه‌هاي عمراني ممكن است با تعداد زيادي متغير و عوامل پيچيده‌اي روبه‌رو شوند. اين متغيرها شامل تغييرات در نيازهاي مشتري، محيط زيست، قوانين و مقررات، منابع مالي و فناوري مي‌شود.

در اين شرايط، تعديل به عنوان يك اصل بنيادي در مديريت پروژه، واجد اهميت فراواني است. تعديل به معناي تغييرات و تطابق پروژه با شرايط جديد و نيازهايي است كه تغيير كرده‌اند. اين فرآيند شامل تحليل، ارزيابي و تغيير مولفه‌هاي مختلف پروژه مي‌شود تا پروژه به طور مستمر و موثر در جريان باقي‌مانده باشد. تعديل تعاملي است و معمولاً با مشاركت فعال مديران پروژه، تيم‌هاي اجرايي و ساير ارتباطات مرتبط انجام مي‌شود. اين فرآيند نيازمند برنامه‌ريزي دقيق، ارتباطات مؤثر و تصميم‌گيري سريع است.

از سالهاي ابتدايي كه فهرست بها مبناي قيمت دهي و انجام پروژه هاي عمراني قرار گرفت و بالا و پايين شدن قيمت ها و اين تلاطم و برهم خوردن تعادل پيش آمده باعث شد نياز به تعديل احساس شود. تعديل يعني چه؟ در سال ۵۹ و ابتدا نحوه محاسبه تعديل را در شرايط عمومي پيمان مربوط به همان سال قرار دادند و پس از گذشت چندين سال استفاده از آن نحوه محاسبه تعديل در بخشنامه جداگانه اي قرار گرفت و پروژه هاي فهرست بهايي در دستورالعمل جداگانه اي به نام بخشنامه تعديل نحوه محاسبه تعديل را مشخص كردند و در دفترچه اي به صورت جداگانه نحوه محاسبه تعديل را با حل مثال تشريح كردند.

در محاسبه ضريب  تعديل ابتدا دوره مبنا را از قرارداد استخراج مي‌كنيم و  مطابق با آن شاخص مربوطه براي هر فصل را از بخشنامه شاخص‌ها انتخاب كرده و در مخرج كسر قرار مي‌دهيم. اين شاخص براي تمام صورت وضعيت‌هاي يك پيمان بدون تغيير باقي مي‌ماند. ولي شاخص دوره انجام كار كه مجددا براي هر فصل تعيين مي‌شود كاملا وابسته به دوره كاركرد است و در طول پروژه مطابق با دوره انجام كار تعيين مي‌شود.

توجه داشته باشيد كه عمليات اجرا شده در دوران تاخير مجاز با شاخص‌هاي دوره مربوط به انجام كار تعديل مي‌شوند؛ ولي چنانچه پيمان وارد تاخيرات غيرمجاز شود عمليات اجرا شده در مدت تاخير غير مجاز با متوسط شاخص‌هاي مربوط به دوره مربوط به مدت پيمان (مدت اوليه به اضافه مدت‌هاي تمديد شده) تعديل مي‌شوند. به علاوه تا اعلام شاخص‌هاي قطعي دوره انجام كار، تعديل صورت وضعيت‌ها با استفاده از آخرين شاخص‌هاي ابلاغي  محاسبه و به صورت علي‌الحساب پرداخت مي‌شود. با اعلام شاخص‌هاي قطعي دوره انجام كار، تعديل طبق اين دستورالعمل محاسبه و پرداخت قطعي انجام مي‌شود.

براي كسب اطلاعات بيشتر به سايت آكادمي عمران مراجعه نماييد.